Các quy định vá» nhà ở Äức
TrÆ°á»›c khi chúng ta thảo luáºn vá» cách tìm căn há»™ sinh viên hoà n hảo, sẽ tháºt hữu Ãch khi xác định má»™t số thuáºt ngữ chÃnh trong tiếng Äức. NgÆ°á»i Äức có những từ ngữ riêng liên quan đến nhà ở, vì váºy đây là bảng thuáºt ngữ nhanh để giúp bạn định hÆ°á»›ng trong quá trình tìm kiếm.
Äầu tiên, Erdgeschoss có nghÄ©a là tầng trệt. Tiếp theo, tìm từ Stock sau các số để biết các tầng khác nhau.
Căn há»™ được gá»i là Wohnung, và ở chung má»™t căn há»™ được gá»i là sống trong Wohngemeinschaft (hoặc WG). Căn há»™ má»™t phòng ngủ nhá» hÆ¡n cÅ©ng có thể được gá»i là Einzimmerwohnung. Frei cÅ©ng có nghÄ©a là "chÆ°a có ngÆ°á»i thuê", tức là sẵn sà ng cho thuê.
°Õừ ³¾Ã¶²ú±ô¾±±ð°ù³Ù có nghÄ©a là "có sẵn đồ đạc" - Ä‘iá»u nà y thá»±c sá»± không phổ biến ở Äức.
Cuối cùng là các Ä‘iá»u khoản vá» tà i chÃnh. Tiá»n đặt cá»c của bạn sẽ được gá»i là die Kaution, trong khi tiá»n thuê nhà là Miete, khoản tiá»n nà y phải được trả cho der Vermieter (chủ nhà của bạn).
Yêu cầu chung
TrÆ°á»›c khi có thể thuê bất kỳ nÆ¡i ở nà o, bạn sẽ cần xá» lý má»™t số thủ tục hà nh chÃnh.
Äầu tiên, ngÆ°á»i thuê nhà cần ký Mietvertrag (có nghÄ©a là hợp đồng thuê). Äiá»u nà y khá giống vá»›i bất kỳ nÆ¡i nà o khác trên thế giá»›i và quy định những ná»™i dung nhÆ° tiá»n đặt cá»c, thá»i hạn thuê và các khoản thanh toán hà ng tháng. Hợp đồng cÅ©ng chứa thông tin vá» các Ä‘iá»u khoản vá» thông báo bắt buá»™c trÆ°á»›c khi chủ nhà muốn dừng cho thuê để lấy lại nhà từ ngÆ°á»i thuê nhà , và điá»u gì sẽ xảy ra nếu các khoản thanh toán tiá»n thuê bị trì hoãn vì má»™t số lý do.
Ở Äức, các hợp đồng cho thuê ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ có hai khoản thanh toán. Äó là tiá»n thuê tiêu chuẩn, cÅ©ng nhÆ° má»™t khoản phà gá»i là Umlagen. Khoản đầu tiên là cố định, nhÆ°ng khoản thứ hai có thể thay đổi, vì nó bao gồm các hóa Ä‘Æ¡n và khoản thanh toán thuế của chủ nhà .
Thứ hai, ngÆ°á»i thuê nhà có thể sẽ cần phải ký µþü°ù²µ²õ³¦³ó²¹´Ú³Ù. Äây giống nhÆ° má»™t hợp đồng bảo hiểm dà nh cho chủ nhà và chỉ định ai sẽ trả tiá»n thuê nhà nếu bạn không thể trả tiá»n.
µþü°ù²µ²õ³¦³ó²¹´Ú³Ù ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ áp dụng cho những ngÆ°á»i thuê nhà có lịch sá» là m việc ngắn hÆ¡n hoặc xếp hạng tÃn dụng kém. Chủ nhà chỉ muốn có hình thức đảm bảo rằng bạn sẽ không bá» Ä‘i khi mà chÆ°a trả tiá»n.
WG ở Äức là gì?
WG là viết tắt của Wohngemeinschaft. Có nghÄ©a là căn há»™ chung. Tuy nhiên, căn há»™ Ãt quan trá»ng hÆ¡n thá»a thuáºn được ký kết giữa những ngÆ°á»i thuê nhà để đóng góp các nguồn lá»±c của há» và chia sẻ các khoản thanh toán hà ng tháng.
Thông ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ, trong má»™t WG, má»i ngÆ°á»i sẽ có phòng riêng nhÆ°ng dùng chung không gian sinh hoạt và nấu nÆ°á»›ng. Phòng ngủ ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ sẽ không được trang bị ná»™i thất, vì váºy hãy tÃnh đến chi phà tham gia và o má»™t WG.
Zweck-WG là gì?
Äôi khi, bạn có thể thấy WG được quảng cáo là sắp xếp Zweck-WG. Trong trÆ°á»ng hợp nà y, không có sá»± khác biệt pháp lý. Bạn vẫn ký cùng má»™t thá»a thuáºn và chuyển đến sống cùng vá»›i những ngÆ°á»i khác.
Sá»± khác biệt là văn hóa. Trong Zweck-WG, những ngÆ°á»i thuê nhà sẽ không biết trÆ°á»›c vá» nhau và không có áp lá»±c buá»™c những ngÆ°á»i thuê nhà phải thân thiện. Há» có thể trở thà nh những ngÆ°á»i bạn tốt, ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ thÃch Ä‘i chÆ¡i và chia sẻ không gian vá»›i nhau, nhÆ°ng trong má»™t số trÆ°á»ng hợp, những ngÆ°á»i thuê nhà sẽ là những ngÆ°á»i xa lạ. May mắn thay, hầu hết các WG Ä‘á»u Ä‘Æ¡n giản hÆ¡n và không phải là Zweck-WG.
Nếu bạn sắp chuyển đến sống ở Berlin và đang tìm nÆ¡i ở má»›i cho mình thì là công ty cho thuê các căn há»™ ấm cúng và đẹp mắt, được trang bị đầy đủ tiện nghi cho má»i nhu cầu cần thiết. Công ty cung cấp các dịch vụ khác nhau, từ các căn há»™ studio hiện đại đến các căn há»™ lá»›n dà nh cho gia đình ở tất cả các quáºn trung tâm của Berlin.
Äặt quảng cáo
Lên mạng để tìm WG không phải là lá»±a chá»n chá»— ở duy nhất cho sinh viên. Mặc dù nó có vẻ khá lá»—i thá»i trong thá»i đại kỹ thuáºt số, nhÆ°ng bạn cÅ©ng có thể tìm chá»— ở thông qua các quảng cáo tìm kiếm và ngÆ°á»i Äức ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ là m nhÆ° váºy.
Những ngÆ°á»i có WG ³Ù³óÆ°á»×Õ²µ tìm kiếm ngÆ°á»i thuê và há» có thể sá» dụng các trang web tìm kiếm nhÆ° WG-gesucht. Bạn có thể tạo má»™t quảng cáo ngắn nói vá» bản thân bạn, bạn cần gì, bạn muốn sống ở đâu và - quan trá»ng là - bạn sẵn sà ng trả bao nhiêu tiá»n. Khi viết quảng cáo, hãy viết tháºt Ä‘Æ¡n giản và đầy đủ thông tin. Cung cấp má»i thông tin liên quan, nhÆ°ng không nhiá»u hÆ¡n mức cần thiết.
